Charme de l'ancien : Maison familiale avec jardin, offrant 240m2 de surface totale au sol

Bien plus qu'une simple maison, cette propriété unique à Mâcon offre un terrain de jeu exceptionnel pour tous vos projets. Avec une surface totale au sol de ⁓240 m² (hors dépendances), vous ne manquerez jamais d’espace.

✨ Un Cœur de Vie Chaleureux et Modulable
L'habitation principale vous accueille dans une ambiance "maison de famille" immédiate :

Salon (⁓28 m²) : Lumineux et traversant avec un accès direct sur le balcon orienté Sud.

Cuisine (⁓11 m²) : Aménagée dans un style rustique de qualité, orientée Sud.

Espaces nuit : Une première chambre de 14,40 m² avec deux dressings intégrés, et une seconde chambre de environ 8 m² avec point d'eau et grand placard mural.

Commodités : Salle d'eau moderne, WC séparés, et un couloir optimisé avec de nombreux rangements muraux.

🏡 Espace Indépendant (Idéal gîte, ado ou profession libérale)
Connectée ou indépendante, cette seconde partie d' environ30 m² comprend :

Cuisine/Séjour (⁓19 m²) : Lumineux avec sa propre terrasse intimiste.

Chambre (⁓10 m²) : Orientée Est avec un grand dressing.

Sanitaires : Une deuxième salle d’eau et un second WC.

🚀 Un Potentiel Unique : Les Dépendances
Laissez libre cours à votre imagination avec ces surfaces annexes exceptionnelles :

La Grange (54 m²) : Un volume rare avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour un camping-car, un artisan ou la création d'un atelier.

La Cuisine d'Été (20 m²) : Équipée d'un point d'eau, c'est le quartier général idéal pour vos soirées d'été au bord du jardin.

Les Combles (⁓20 m² au sol) : Un grenier déjà accessible, prêt à être isolé/décoré pour devenir une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un bureau.

🌳 Extérieurs et Volumes Techniques

Côté Jardin : Une cour close, arborée, sécurisée par un portail électrique. Un véritable havre de paix.

Côté Garage : Un espace de stationnement massif de plus de 55 m², déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Côté Cave : Plus de 50 m² de caves saines au total, le paradis des amateurs de vin et de stockage.

📍 Localisation Stratégique
Située dans un secteur recherché de Mâcon, proche de toutes les commodités (écoles, commerces). Accès rapide aux autoroutes A6/A406, lignes de bus et gare TGV à seulement quelques minutes.

Un cadre de vie fonctionnel, évolutif et privilégié. À visiter sans tarder !

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 481 362 - Greffe de MACON) Annabelle DAVENTURE Entrepreneur Individuel 06 35 57 10 01 - Réf.947038